ادامه معاملات غیرقانونی وام

علیرغم هشدارهای بانک مرکزی مبنی بر غیر قانونی بودن خرید و فروش امتیاز هر گونه وام از جمله وام 18 میلیونی مسکن گزارش‌ها از بازار حاکی از این است که خرید و فروش وام مسکن همچنان ادامه دارد.
بانک مرکزی در تازه‌ترین موضع‌گیری خود نسبت به خرید و فروش امتیاز انواع وام از جمله وام مسکن آن را غیر قانونی دانسته و از متقاضیان این گونه وام درخواست کرد تا از خرید و فروش امتیاز وام مسکن جدا خودداری کنند. این گزارش می‌افزاید: اگر چه این هشدارها و بخشنامه‌ها به بانک‌ها که هر چند وقت یک بار به اطلاع‌عموم هم می‌رسد ظاهرا تکراری و عادی شده است.
خبرها و گزارش‌ها حاکی از این است که نه فرد متقاضی امتیاز وام مسکن، نه فروشنده امتیاز و نه دفاتر و بنگاه‌های املاک بدون هیچ ترس و واهمه‌ای و بی‌تفاوت نسبت به این هشدارها همچنان به این اقدام خود ادامه می‌‌دهند.
مشکلی نیست؛ قانونی است
یک فعال خرید و فروش وام در منطقه تهرانپارس در خصوص اینکه با توجه به اینکه بانک مرکزی نسبت به خرید و فروش امتیاز وام مسکن هشدار داده و آنرا قانونی ندانسته گفت: خرید و فروش امتیاز وام مسکن هیچ مشکلی ندارد چرا که این کار در دفتر ثبت اسناد رسمی صورت می‌گیرد و قانونی است.
شرافت ادامه داد: در این روش فرد فروشنده امتیاز وام به خریدار وام وکالت‌نامه بلاعزل می‌دهد.
وی ادامه داد: این که بانک مسکن اعلام کرده نقل و انتقال وام مسکن تنها به افراد درجه یک خانواده قانونی است درست است، اما به هر حال این خرید و فروش وام هم که وکالتی صورت می‌گیرد هیچ مشکلی نخواهد داشت.
وام مشارکت ساخت برای خانه‌های نیمه ساخت
شرافت گفت: وام مشارکت ساخت برای خانه‌های نیمه ساخت که سقف آن 18 میلیون تومان است به واحدهای مسکونی نیمه‌ساخت تعلق می‌گیرد که هزینه تهیه آن برای فرد متقاضی دو میلیون و800 هزار تومان است.
به گفته وی، وام 18 میلیون تومانی خرید مسکن برای خرید متقاضی (با ضامن) دو میلیون و 200 هزار تومان و بدون ضامن دو میلیون و 400 هزار تومان است.
وام 18 میلیونی برای خانه های بالای 12 سال
اما دفاتر و برخی بنگاه‌های املاک در تازه‌ترین اقدام خود پا را فراتر گذاشته و برای جلب مشتری بیشتر، اطلاعیه‌‌هایی را مبنی بر تهیه وام به واحدهای مسکونی بالاتر از 12 سال منتشر می کنند.
شرافت گفت: برای تهیه وام 18 میلیون تومانی به واحدهای مسکونی بالای 12 سال تأییدیه‌ای از سرپرستی بانک مسکن گرفته می‌شود و هزینه این تأییدیه جدا از سایر هزینه‌ها خواهد بود.
وی ادامه داد: چنانچه واحد مسکونی مورد نظر 17 سال عمر داشته باشد برای این 5 سال هزینه‌ای معادل یک میلیون و 500 هزار تومان بیشتر از متقاضی وام دریافت خواهد شد یعنی به ازاء هر سال حدود 300 هزار تومان هزینه خواهد داشت.
ضامن‌های 500هزار تومانی
فعال دیگری که دفتر او در میدان رسالت است گفت: خرید و فروش امتیاز وام مسکن عنوان می‌شود که غیر قانونی است و تاکنون از این مطالب زیاد زده شده است.
وی افزود: در خرید و فروش وام مسکن خریدار با صحت سلامت و فروشنده با استقبال به دفاتر ثبت اسناد املاک می‌روند و اقدام به خرید و فروش امتیاز وام می‌کنند و کسی آنها را به زور وادار به این کار نمی‌کند.
به گفته وی، امتیاز وام 18 میلیونی مسکن بدون ضامن دو میلیون و 200 هزار تومان و با ضامن و دو میلیون و 700 هزار تومان است یعنی تهیه هر ضامن حدود 500 هزار تومان هزینه دارد.
99 درصد امتیازها خرید و فروش می‌شود
فعال خرید و فروش وام در میدان شهدا با بیان اینکه از این هشدار و اطلاعیه‌ها برای غیر قانونی بودن خرید و فروش وام مسکن زیاد صادر شده است گفت: در حال حاضر 99 درصد دارندگان امتیاز وام مسکن به دلیل ناتوانی در خرید مسکن متقاضی فروش امتیاز خود هستند بنابراین در این بازار خریدار چندانی پیدا نمی‌شود.
وی ادامه داد: پایین بودن قدرت خرید موجب شده تا این روزها همه دارندگان امتیاز وام مسکن بیشتر فروشنده امتیاز باشند تا اینکه بخواهند به دنبال تهیه مسکن بروند.